آیا در سال 98 در بازار مسکن سرمایه گذاری کنم؟

مسکن یکی از شاخصه‌های مهم و تأثیرگذار در رشد اقتصادی جوامع است و همین موضوع اهمیت این بخش برای فعالان اقتصادی را نشان می‌دهد.

در میان صنایع مختلف، صنعت ساختمان را می‌توان صنعت اول ایران دانست. ساختمان پربازده‌ترین و پرنوسان‌ترین صنعت در 40 سال گذشته اقتصاد ایران بوده است. بر اساس آمار منتشر شده در سایت تحلیل آنلاین به تاریخ 5 اسفند 97، از هر خانوار ایرانی یکی به صورت مستقیم از بازار مسکن کسب درآمد می‌کند.

در سال گذشته با رشد بی‌سابقه قیمت مسکن مواجه شدیم. علت‌های مختلفی از سوی تحلیلگران و فعالان اقتصادی برای افزایش قیمت مسکن در سال 97 ارائه شده است. براساس این تحلیل‌ها عوامل اقتصادی که مختص بخش مسکن نیست مانند همیشه بیشترین اثر را بر قیمت مسکن در این سال داشته است که بی‌ثباتی ارز و گران شدن آن در این میان از سایر عوامل نقش پررنگ‌تری بازی کرده و محرک مهمی در روانه شدن سرمایه‌ها به بازار مسکن بوده است.

اما جالب است بدانید که در سال گذشته به دلیل بحران ارزی، بازدهی مسکن از بازدهی ارز و سکه کمتر بود، همچنین در نیمه دوم سال 97 نیز با کاهش قیمت ارز شرایط رکودی در بازار مسکن به وجود آمد. با این تفاسیر سرنوشت سرمایه گذاری در بازار مسکن در سال 98 چگونه خواهد بود؟

برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 97 که به دلیل نوسانات نرخ ارز به وجود آمد بر قیمت مسکن در سال 98 تأثیرگذار خواهد بود. اما عده‌ای دیگر از کارشناسان صنعت ساختمان بر این باور هستند که در بازار مسکن با دو برابر شدن قیمت‌ها رشدی شکل گرفته است که می‌بایست به تدریج به دست می‌آمد و مسکن دیگر ظرفیت رشد بیش از این را ندارد.

عطا آیت‌اللهی در مقاله‌ای از تجارت نیوز گفته است: چنانچه به تاریخچه صنعت ساخت و ساز بعد از انقلاب نگاهی بیاندازیم، شاهد خواهیم بود که قیمت مسکن در یک دوره چهارساله با رکود مواجه می‌شود و در دوره کوتاهی قیمت‌ها روند فزونی به خود می‌گیرند، بعد از این دوره قیمت‌ها در مقطع زمانی کوتاه تثبیت می‌شوند.

این کارشناس گفته است با توجه به شرایط پیش آمده و افزایش 70 تا 80 درصدی نرخ مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به نظر می‌رسد که قیمت مسکن برای سال 98 گران نخواهد شد.

همچنین خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نیز در گزارشی از انصاف نیوز گفته است: در سال 98 انتظار ایجاد ظرفیت جهشی در بازار مسکن نداریم.

کاهش 62 درصدی معاملات مسکن گواه این ادعاست که ظرفیت برای جهش مجدد قیمت‌ها در سال 98 وجود ندارد.

با توجه به وضعیت فعلی رکود در بازار مسکن و ثبات نسبی در بازار ارز و همچنین عدم کشش قیمتی بیشتر در این بخش، نمی‌توان چشم امیدی به سودده بودن سرمایه گذاری در بازار مسکن داشت.

اگر برای سرمایه گذاری در این بازار برنامه داشته‌اید باید به شما بگوییم بازار مسکن نمی‌تواند روشی ایده‌آل برای سرمایه گذاری در سال 98 باشد. بهتر است در این سال به دنبال روشی باشید که ریسک پایین و بازده بالا داشته باشد تا هم ارزش سرمایه‌تان حفظ شود، هم بازده معقولی به دست آورید.

یک روش سرمایه گذاری مدرن و متفاوت

در کشورهای پیشرفته سرمایه‌ گذاری پیوندی ناگسستنی با تکنولوژی ایجاد کرده و به همین دلیل در این کشورها روش‌های زیادی برای سرمایه گذاری به وجود آمده است. یکی از این روش‌های مدرن، وام‌دهی فرد به فرد (Peer To Peer Lending) است که سایت‌هایی مانند لِندینگ کلاب (Lending Club) از این روش استفاده می‌کنند.

متأسفانه در ایران بسیاری از این روش‌های سرمایه گذاری ناشناخته مانده‌اند. در صورتی که استفاده از این روش‌ها می‌تواند نقش به‌سزایی در رشد اقتصاد کشور داشته باشد.

کالبدشکافی اوپو رینو سازوکار عجیب دوربین سلفی را آشکار می‌کند

اوپو مدتی قبل از پرچمدار جدیدش در دو نسخه رینو و رینو 10X زوم ادیشن رونمایی کرد و حالا اولین تصاویر از کالبدشکافی این گوشی و دوربین عجیب آن منتشر شده است.

اوپو رینو به یک دوربین سلفی جهنده عجیب و غریب مجهز است که در قالب بخش مثلثی شکل شبیه باله کوسه از بالای بدنه خارج می شود. اطلاع از سازوکار به کار رفته برای پیاده سازی چنین سیستمی کالبدشکافی آن را هیجان انگیز می سازد.

پس از باز کردن بدنه مشخص می شود که پنل عقب به چیپ NFC متصل شده. اولین چیزی که جلب توجه می کند مکانیزم دوربین جهنده و ماژول سه گانه با قابلیت زوم ۱۰ برابری است. نیاز به فضا برای این ساختار باعث شده مادربورد نسبت به مدل های مشابه جمع و جورتر باشد.

مادر بورد با بهره گیری از فویل های مسی یکپارچه در هر دو طرف به خوبی حرارت اضافی را پراکنده می کند. علاوه بر این در اطراف هسته های پردازنده از ژل و گریس سیلیکونی استفاده شده که به خنک نگه داشتن آن کمک می کند.

بخش جهنده رینو 10X زوم ادیشن دوربین سلفی، اسپیکر مکالمه، میکروفون و فلش عقب را در یک ساختار چرخشی نامتقارن با هم ترکیب می کند. یک موتور استپر هم برای حرکت دادن بخش مثلثی در سمت راست تعبیه شده که با بکارگیری چرخ دنده هفت دندانه‌ای صدای حرکت آن تا حد ممکن کاسته شده. ریل حرکتی هم از فریم فلزی ساخته شده که ثبات بالایی را به ارمغان می آورد.

دوربین سه گانه اوپو رینو 10X زوم ادیشن شامل سنسورهای ۴۸، ۸ و ۱۳ مگاپیکسلی تله فوتو است که در چیدمان L شکل کنار هم قرار گرفته اند. هرچند لنز پریسکوپ با ابعاد ۱۱.۵ در ۵.۷ در ۲۴.۵ میلی متری در پوشش فلزی جداگانه ای جا خوش کرده است. پس از باز کردن آنها مشخص می شود که سایز لنزها و منشور به مراتب بزرگتر از حالت عادی است.

سئو داخلی چیست؟

جدا از اینکه سئو درونی مناسب، موجب تفسیر بهتر موتورهای جستجو از سایت شما می شود، به کاربران نیز کمک می کند تا محتوای یک صفحه را بهتر فهم کنند. در اصل، سئو داخلی خوب به موتورهای جستجو کمک می کند الی آنچه که کاربران در صفحات شما می بینند را درک کنند و ارزش درونمایه را از حیث آنها نیز بسنجند. پس موتورهای جستجو می توانند به این واسطه بهترین و مناسب ترین صفحات را با توجه به جستجوی کاربران به آنها ارائه دهند.

هدف نهایی سئو درونی اینست که به موتورهای جستجو و کاربران، در موارد پایین کمک کند:

سئو داخلی چیست

درک محتوای هر صفحه

تشخیص محتوای شما به عنوان پیوسته ترین مطلب با عبارات باره جستجو

ارزیابی صفحه به عنوان یک صفحه با ارزش و قابل نمایش در صفحات نتایج جستجو (SERP)

کلمات کلیدی، درونمایه و سئو درونی سایت

در ماضی سئو داخلی سایت به معنی بهره‌گیری زیاد از واژه ها کلیدی نقاط مختلف صفحه بود. اما دیگر اینگونه نیست و کلمات کلیدی در مرکز پروا سئو درونی قرار ندارد. سابقا برای اینکه یک صفحه رتبه خوبی بگیرد؛ واژه کلیدی دلخواه خود را در اکثر نقاط صفحه و به تعداد زیاد به پیشه میبردند الی به موتورهای جستجو اینگونه القا کنند که این صفحه ارتباط زیادی با این کلمه کلیدی دارد و تجربه کاربری در نخستینگی دوم پیمان داشت. به همین سادگی صفحه ای که برای کاربران خوشایند نبود، در رتبه های بالای نتایج جستجو قرار می گرفت.

اما امروزه این روش دیگر کاربردی ندارد. موتورهای جستجو صفحات را بر اساس مفهومشان به کاربران نمایش می دهند و عبارات مترادف با واژه کلیدی را نیز در نظر می گیرند. وانگهی به تکرار ترکیب های مختلف از کلمات کلیدی به علاوه مترادفاتشان پروا می کنند. با این که هنوز کلمات کلیدی مهم هستند، اما به کارگیری یک شکل تغییر ناپذیر از واژه کلیدی و تکرار به کارگیری آن دیگر اهمیتی ندارد. چیزی که برای گوگل از نخستینگی فوقانی برخوردار است؛ پیوسته بودن صفحه با خواسته کابران می باشد. به همین انگیزه همواره بعد از نگارش یک مطلب از خویش بپرسید که آیا این مطلب با کلمه کلیدی مشخصی که برای آن گزینش کرده اید، با خواسته کاربران تطابق دارد یا نه.

به این ترتیب سئو درونی کمتر درباره تکرار کلمات کلیدی و پیمان دادن آن در جای جای صفحه است. در عوض می بایست بیشتر به این نکات پروا کنید که کاربران شما چه کسانی هستند، به پیگیری چه چیزی می باشند و در ارتباط با چه موضوعات و واژه ها کلیدی می توانید محتوای مناسب و کاربر پسند بنویسید. محتوای صفحاتی که بخواهند سئو داخلی نکوداشتن داشته باشند، بایست دارای ویژگی های پایین باشند:

عمق زیاد: محتوای کم و بی ارزش از آنگونه اهداف گوگل پاندا بود. در صورتی یک صفحه از بخت کسب رتبه خوب برخوردار است که حائز محتوای عمیقی درباره موضوع باره عقیده خود باشد.

کاربر پسند بودن: محتوای سایت می بایست عاری از موارد ستوهی دهنده همانند تبلیغات زیاد بوده و به راحتی قابل خواندن باشد.

یکتا بودن: مطالب سایت شما نبایست کپی از سایت های دیگر بوده و بایست به چهره اختصاصی نوشته شوند.

معتبر بودن: مطالب سایت در صورت امکان بایست دارای منابع معتبر باشد الی خواننده از اعتبار بالای آن اطمینان حاصل کند.

همگام بودن با هدف کاربر: هر مطلب سایت می بایست متناسب با منظور اصلی کاربران ایجاد شده و انتظارات آنها را براورده کند. بنابراین اگر از واژه کلیدی مشخصی برای گرفته رتبه استفاده می کنید، مطمئن شوید کاربری که با جستجوی آن واژه وارد سایت شما می شود، به منظور خود رسیده و اطلاعات کافی در آن زمینه را دریافت می کند.

پارامترهای سئو درونی که با کلمات کلیدی در بستگی نیستند

جدا از بحث کلمات کلیدی، فاکتورهای دیگری نیز هستی دارد که بر سئو درونی سایت موثرند و بر روی رتبه سایت کارایی می گذارند. این فاکتورها عبارتند از:

لینک های درون صفحه: چه شمار لینک در یک صفحه وجود دارند؟ آیا آنها درونی هستند یا خارجی؟ آن لینک ها به کجا بازگردانیدن می شوند؟

سرعت بارگذاری صفحه

استفاده از دیتا های ساختاری Schema.Org

ساختار یو آر ال ها

نمایش موبایلی 

داده های متا

تما پارامترهای بالا به یک چیز اشاره دارند و آن ارائه تجربه کاربری خوب برای بازدیدکنندگان سایت است. هر چه عملکرد صفحه بهتر باشد، بهینه سازی درونی آن بهتر خواهد بود.

کاهش ۶۰ درصدی سود سامسونگ علی رغم استقبال از گلکسی S10

کسب و کار نمایشگر و چیپ سامسونگ با کاهش تقاضا مواجه شده اما بخش موبایل این شرکت به لطف فروش موفق سری گلکسی اس ۱۰ تا حد زیادی در امان مانده است.

گزارش مالی سه ماهه اول ۲۰۱۹ سامسونگ حاکی از فروش پایین تر از حد انتظار چیپ های حافظه و پنل های نمایش است. علی رغم استقبال خریداران از گلکسی اس ۱۰ درآمد بخش موبایل این شرکت هم با کاهش نسبی مواجه شده که ظاهرا ناشی از افزایش تمرکز روی مدل های میان رده است:

افزایش رقابت در بازار مدل های اقتصادی و میان رده باعث کاهش سود کسب و کار موبایل نسبت به سال قبل شده

درآمد سامسونگ در سه ماهه اول ۲۰۱۹ برابر ۴۵.۲ میلیارد دلار بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۴ درصد کاهش یافته است. سود شرکت هم در این مدت ۵.۳ میلیارد دلار گزارش شده که از کاهش ۶۰ درصدی نسبت به پارسال حکایت دارد.

درآمد بخش موبایل اما به واسطه سازمان دهی مجدد محصولات این شرکت با تمرکز روی مدل های اقتصادی و میان رده با کاهش ۴ درصدی به ۲۳.۴ میلیارد دلار رسیده است. کمپانی کره ای به میزان فروش جدیدترین پرچمدارش اشاره نکرده اما گلکسی اس ۱۰ به واسطه تمایز از مدل قبلی و مجهز شدن به سنسور اثر انگشت زیر نمایشگر، پنل اینفینیتی و دوربین قدرتمند با استقبال خوبی روبرو شده است. 

از سوی دیگر کاهش تقاضا برای چیپ های حافظه از سوی مراکز داده به افت ۳۰ درصدی درآمد این بخش منجر شده. همین مساله برای کسب و کارهای تولید پردازنده و پنل های نمایش نیز صدق می کند و درآمد بخش های نیمه هادی و صفحه نمایش شرکت نیز به ترتیب با کاهش ۲۷ و ۱۸ درصدی نسبت به سه ماهه ابتدایی ۲۰۱۸ روبرو شده است.

سامسونگ ابراز امیدواری کرده که در ماه های پیش رو افزایش تقاضا برای چیپ های حافظه و نمایشگرهای انعطاف پذیر به بهبود کسب و کار آنها مواجه شود.

سردرگمی مرسدس بنز از نحوه دسترسی کیم جونگ اون به لیموزین های ضد گلوله

مقامات سیاسی رده بالا و سران کشورهای مختلف معمولا از لیموزین های ضد گلوله برای رفت و آمد و تردد در خیابان ها استفاده می کنند. کیم جونگ اون رهبر جوان کره شمالی نیز در دیدارهای اخیر خود با ولادیمیر پوتین و دونالد ترامپ از یک دستگاه مرسدس بنز ضد گلوله برای جابجایی خود استفاده کرده که این امر با حاشیه هایی همراه بوده است.

از آنجایی که کره شمالی به خاطر برنامه های هسته ای خود تحت تحریم های شدیدی قرار دارد، فروش هر گونه کالای لوکس از جمله خودروهای لیموزین به این کشور ممنوع است.

با وجود این موضوع، کیم جونگ اون در سفر اخیر خود به روسیه از دو دستگاه لیموزین مایباخ S600 پولمان گارد و مایباخ S62 برای رفت و آمد بهره گرفته که این امر نیز باعث بروز حرف و حدیث ها و وسط کشیده شدن پای دایملر به ماجرا شده است.

به منظور پیشگیری از هر گونه شائبه این کمپانی آلمانی نسبت به نحوه دسترسی رهبره کره شمالی به لیموزین های خود اظهار بی اطلاعی کرده است. خانم سیلکه ماکرت (Silke Mockert) یکی از سخنگوهای دایملر در این باره گفته:

ما درباره اینکه این خودروها چگونه در اختیار کره شمالی قرار گرفته اند، مطلقا نظری نداریم. برای دایملر شکل صحیح صادرات محصولات و همخوانی با قوانین، اصلی پایه در فعالیت های تجاری است.

کمپانی ما بیش از 15 سال است که ارتباط تجاری با کره شمالی نداشته و به طور جدی هم راستا با تحریم های اتحادیه اروپا و ایالات متحده حرکت می کند. به منظور جلوگیری از تحویل محصولات به کره شمالی و هر یک از سفارت های آن در سرتاسر جهان، دایملر فرایندهای کنترلی جامعی برای صادرات تدوین کرده است. فروش خودروها توسط اشخاص ثالث، به ویژه نمونه های دست دوم، فراتر از کنترل و مسئولیت ما است.

احتمال می رود لیموزین های کیم جونگ اون از معدود کشورهایی که رابطه خوبی با کره شمالی دارند و با تکنیک دور زدن تحریم ها خریداری شده باشد. برخی کشور دوست و برادر چین را مرجع این لیموزین های دست دوم می دانند.

گفتنی است که مشابه این اتفاق در خصوص کشورهای رانده شده از نقشه اقتصاد جهانی، بارها روی داده است. برای مثال مراسم تشییع جنازه پدر کیم جونگ اون نیز با حضور خودروهای آمریکایی همراه بود و یا معمای نحوه دسترسی داعش به خودروهای وانت صفر کیلومتر تویوتا هیچگاه به شکل رسمی در رسانه ها بازتاب نیافت.